Вопрос Куплю-продажа квартиры после смерти владельца

[Ounded79]

Коллеги, добрый день!
Вот такой вопрос у меня.
Есть информация, о том что единственный собственник квартиры умер 2 года назад, наследников у него нет, квартира пустует. С учётом того, что дарение/ренту не намутишь задним числом, доверенность также не пройдет от мертвяка, то какие в принципе ещё есть варианты? Идти в суд с заявлением о банкротстве?

 

[Kruglov]

Если нет наследников, то имущество становится выморочным и отходит государству. На основании чего вы хотите подавать в суд, умерший вам должен был и в обеспечение долга бало предоставлено недвижимое имущество?

 

[ars44]

У товарища был интерес с подобной квартире.
Там первый шаг - получить выписку из кадастра (или подобная организация) - квартира в собственности (приватизирована) или нет.
Далее просмотр почтового ящика - что шлют, на чье им и какие долги.
И важно - зависит от города. Есть города, где менты и жэки отслеживают подобное выморочное жилье, то есть квартир может быть на контроле.
Если контроля нет - я бы смело рисовал нужные бумаги от руки задним числом и шел с ними в суд - так как оппонентов не предвидится, чисто установление факта, скажем, договора купли-продажи два года назад

 

[717u717]

Тоже есть несколько таких квартир на примете, но как все оформить не знаю.
Был бы признателен за информацию.

 

[Братка]

ТС забудь)) такие хаты у каждого участкового на карандаше, а следовательно и районой администрации
Долг за квартирку по любому уже набежал, дальше через суд в счет погошения отойдет в муниципалитет
Если приватизирована, то еще можно заморочить НО опять же через суд.
Можно конеш по_фантазировать)) о пробитии по родне и делать соответствующий переклей и подбор бумажек

А лучше забудь ...

 

[Kruglov]

Все такие квартиры на контроле, за ними смотрят ещё при жизни собственника, все данные у управляющей компании и полиции для этого есть. Если она не приватизированная, то вообще ни как не подступишься т.к. она в собственности у города, а человек там жил по договору соц. найма. В не приватке остаются жить все прописаные люди и после смерти ответственного квартиросъёмщика меняют договор соц. найма на другого, который там прописан.
Можете у меня заказать выписку из ЕГРН за 100 руб. и будете знать кто собственник.

 

[ars44]

Давайте плясать от города и соответственно о цене квартиры.
Читал тут статейку, как из Инты (11 регион) люди разбегаются и пуляют свои однушки за 60-120 тысяч
Вариант для рискового человека - составить рукописный договор купли продажи, продумать с кем - или типа жертва мошенничесива или заключал 2 года назад с еще живым и взломав замки попробовать пожить
Придут менты - ты жертва обмана и после допроса уйдешь свидетелем
Если тишина - делай нужные доки

 

[Ounded79]

Всем спасибо за ответы!

 

[Grisha13]

Ищущий да обрящет)
Участковый конечно от слова участие)))Но у них реально завалы по работе,да и не у всех на самом деле мозги работают в эту сторону.
Так что если собственность оформлена не теряйте времени.

 

[Синий Волшебник]

мусорская тема. все верно выше отписали данные квартиры на учете. в мск 100%

сами понимаете. милиция конкурентов не любит

 

[Kruglov]

Ищущий да обрящет)
Участковый конечно от слова участие)))Но у них реально завалы по работе,да и не у всех на самом деле мозги работают в эту сторону.
Так что если собственность оформлена не теряйте времени.

Завалы у них по работе есть, но только не в этом направлении

 

[кубик рубик]

Не знаю, знаю участкового, он не в курсе был о смерти человека, перед смертью бабка отписала какой то ушлой тётке квартиру, бабка парализованная и с инсультом, единственный наследник в розыске ~4 или 5 лет как без вести пропавший, бабку которая не могла самостоятельтельно писать отвезли к ноиарнота, и она чё то там заверила ( ее возили из реанимации с инсультом ) . Когда об этом говорилось и писалось заявление участковому, он даже не пошел в квартиру... Сменилось этих участковых за год трое, все три валенка ... В итоге квартира ушла... Год! Ска,год!! И не один из участковых не заинтересован и не хочет ни чего делать... Хотя могли бы сами бы эту бабку поиметь ( трёшка в мск ) а в итоге поимела другая бабка))
P.S. Дмитровский район мск, квартира окончательно отлетела в начале 18 года.

Завалы у них по работе есть, но только не в этом направлении

 

[Davidovich1980]

был когда-то список, так называемых, вымороченных квартир, всего порядка 40
актуальность 2015й год. На тот момент я не знал что с ними делать

 

[Urwerk]

Коллеги, добрый день!
Вот такой вопрос у меня.
Есть информация, о том что единственный собственник квартиры умер 2 года назад, наследников у него нет, квартира пустует. С учётом того, что дарение/ренту не намутишь задним числом, доверенность также не пройдет от мертвяка, то какие в принципе ещё есть варианты? Идти в суд с заявлением о банкротстве?

Можем посодействовать, но нужно больше исходных данных

 

[san-larenso]

У меня вообще случай был , люди не жили долго в квартире, когда пришли в неё, в ней живут какието незнакомые люди , попросили освободить частную
собственность, они отказались , вызвали ППС они отказались прогнать их , пошли к участковому он сначала вроде пообещал выгнать их, потом отказался
испугался , поехали в прокуратуру написали заявление они тоже ни чем кроме переписки с ними ни чем не помогли, и так целый год это всё длилось
потом помогли их выселить Д.Г.И , выиснилось : кто их туда заселил ЖКХ и дишовые менты без каких либо документов!

 

[Antonio Montana]

В общем есть такая тема, есть бабуля одинокая, без детей и мужа.
Если за ее данные узнать , справки навести и дарственную или завещание херакнуть,через подставного нотариуса, но так чтоб бабуля в курсе не была, а как уже умрет, пойти спокойно и хату на себя оформить.
Котируется такой вариант вообще?
И какие шансы, к примеру что ее братья и сестры выиграют в судах, к примеру?

 

[кубик рубик]

Т

В общем есть такая тема, есть бабуля одинокая, без детей и мужа.
Если за ее данные узнать , справки навести и дарственную или завещание херакнуть,через подставного нотариуса, но так чтоб бабуля в курсе не была, а как уже умрет, пойти спокойно и хату на себя оформить.
Котируется такой вариант вообще?
И какие шансы, к примеру что ее братья и сестры выиграют в судах, к примеру?

Технически да, но много нюансов, лучше обратиться к так сказать узкопрофильных специалистам в этой сфере)))

 

[Antonio Montana]

Т

Технически да, но много нюансов, лучше обратиться к так сказать узкопрофильных специалистам в этой сфере)))

Вот нюансов, не спорю дооооохрена. Учитывая, если в одном доме участковый живет и соседи между собой на короткой ноге, но все пенсионеры)
Вариант хороший, но нюанс с подписями и экспертизой)

 

[Kruglov]

В общем есть такая тема, есть бабуля одинокая, без детей и мужа.
Если за ее данные узнать , справки навести и дарственную или завещание херакнуть,через подставного нотариуса, но так чтоб бабуля в курсе не была, а как уже умрет, пойти спокойно и хату на себя оформить.
Котируется такой вариант вообще?
И какие шансы, к примеру что ее братья и сестры выиграют в судах, к примеру?

Договор дарения и завещание два разных документа.
Договор дарения подписывается в простой письменной форме(можно и нотариальный) сторонами и обязательно регистрируется в Росреестре и только после регистрации договора право переходит к одаряемому, но для подачи договора на регистрацию нужна доверенность на регистрацию договора от дарителя и одаряемого или личное присутствие.
Завещание составляется у нотариуса и вступает в силу после смерти завещателя. Надо открывать наследственное дело, ждать пол года, собирать документы, если появятся родственники умершего, то они увидят это завещание и по любому будут выяснять кто этот наследник. Ещё, последнее завещание отменяет все предидущие завещания, так что ни кто не может помешать делать завещания хоть каждый день.

Мой совет, не надо в это лезть, тем более если нет знаний.

 

[Antonio Montana]

Договор дарения и завещание два разных документа.
Договор дарения подписывается в простой письменной форме(можно и нотариальный) сторонами и обязательно регистрируется в Росреестре и только после регистрации договора право переходит к одаряемому, но для подачи договора на регистрацию нужна доверенность на регистрацию договора от дарителя и одаряемого или личное присутствие.
Завещание составляется у нотариуса и вступает в силу после смерти завещателя. Надо открывать наследственное дело, ждать пол года, собирать документы, если появятся родственники умершего, то они увидят это завещание и по любому будут выяснять кто этот наследник. Ещё, последнее завещание отменяет все предидущие завещания, так что ни кто не может помешать делать завещания хоть каждый день.

Мой совет, не надо в это лезть, тем более если нет знаний.

Все гениальное просто, документы разные, за полноту картины, спасибо.
Только вот разве на практике не бывает такого, что договор дарения регестрируется не сразу, а через длительное время. К примеру,на сколько мне известно, договор дарения не пробиваем не как, до того момента, пока человек не зарегестрирует его в Росреестре или мфц .
По срокам не в курсе( не читал и не консультировался),но натыкался в своё время на форумах, о том как делают дарственные, а родственники не в курсе , тк пока не зарегестрируешься договор дарения, он в Росреестре не виден.
То есть в принципе можно оформить договор дарения, а зарегестрировать его к примеру после смерти дарителя, лет через 5, не вариант?
Вы если в курсе сроков, о регистрации дарственных на недвижимость скажите. Я не юрист, говорю на сколько читал, в своё время.