Нужно ли платить НДФЛ в отношении дохода, полученного при отчуждении квартиры по договору мены?

BOOX

Стаж на ФС с 2012 года
Команда форума
Служба безопасности
Private Club
Регистрация
23/1/18
Сообщения
23.866
Репутация
10.450
Реакции
58.268
RUB
50
Нужно ли платить НДФЛ в отношении дохода, полученного при отчуждении квартиры по договору мены?


К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Обратите внимание!

Обычно стоимость имущества равная, но бывает и так, что жилье меняют с доплатой. Доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены (стоимость новой квартиры + деньги).

Искусственно занижать стоимость нет смысла. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то ФНС автоматически посчитает налог от суммы кадастровой стоимости Вашей квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.

В остальном правила освобождения от НДФЛ такие же, как при купле-продаже:

🔹 если до обмена владели квартирой больше 5 лет (в отдельных случаях -3 года), налога не будет.

🔹 если продали раньше истечения минимального срока владения, можно воспользоваться имущественным вычетом: 1 миллион руб., либо в сумме документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением отчуждаемой квартиры.

Подробнее о том, как продавать без налога, мы писали здесь -

Захотите в будущем перепродать новую квартиру – нет проблем.

При продаже недвижимого имущества, полученного по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

При этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены. Если же в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры, определенную оценщиком.
 
Сверху Снизу