Способ защитить недвижимость от мошенников | Форум по пробиву информации
  • ОСТОРОЖНО ФЕЙКИ ФОРУМА!

    В сети появляются фейки нашего форума!

    Будьте бдительны!

    ВНИМАНИЕ НАШИ ДОМЕНЫ ТОЛЬКО

    PROBIV.CC = PROBIV.BIZ = PROBIV.ONE = PROBIV.CLUB = PROBIV.ME = PROBIV.SITE!

    В СЕТИ ТОР ДОМЕН ТОЛЬКО

    PROBIV7JG46VMBOX.ONION!

    Напоминаем, что АГ форума не просят деньги в мессенжерах! Все вопросы решаются через форум!

    Будьте внимательны!
  • Внимание !

    На ряде теневых форумов участились случаи взлома аккаунтов, приоритет у взломщиков имеют старые аккаунты и аккаунты с историей, продаются и аккаунты продавцов.

    Будьте внимательны, старайтесь проводить сделки через Гарант-сервис. Если Вы хотите приобрести услугу у продавца или у отлежавшегося аккаунта, требуйте провести сделку через гарант-сервис, при отказе сразу сообщайте АГ форума.

    Настоятельно рекомендуем:

    • Периодически менять пароли
    • Убирать галочку вхождение автоматом в браузере
    • Чистить куки и кеш браузера
    • Использовать двухфакторную аутентификацию
  • АФИША ФОРУМА

    Полезная информация для форумчан:

    FAQ по форуму

    (все самое полезное в одном месте)

    Аттракцион бесплатных проверок

    (помогаем модераторам проводить проверки тем)

    Бесплатный сыр

    ( раздел для искушённого пользователя)

    Конкурсы

    (участвуй в конкурсах и получай призы)

Способ защитить недвижимость от мошенников

Полезно

  • +

    Голосов: 9 100,0%
  • -

    Голосов: 0 0,0%

  • Всего проголосовало
    9

storm

Новичок

storm

Новичок
Регистрация
10/8/15
Сообщения
29
Репутация
120
Реакции
832
Сделок через гаранта
1
Как отмечают сотрудники Росреестра, самым излюбленным способом незаконной продажи чужого жилья является сделка по доверенности: с ее помощью мошенник добивается полной иллюзии того, что продавец действительно согласен на сделку и готов принять все ее правовые последствия.

Но на самом деле, продавец может в это время даже не догадываться о том, что его квартира продается, и появление у квартиры новых хозяев станет для него абсолютным шоком.

При этом нельзя утверждать, что пострадавший ни в чем не виноват: он вовремя не предпринял надежные меры защиты своей квартиры, за что в итоге и поплатился.

Например:

Некая гражданка проживала в частном доме, вдвоем с сыном. По семейным обстоятельствам ей пришлось на несколько лет переехать в другой город. Когда она вернулась, в доме были уже другие жильцы, которые купили дом якобы у нее (по доверенности).

В архиве Росреестра сохранилась копия доверенности, которую будто бы выдавала хозяйка дома, но экспертиза показала, что подпись была подделана.

Денег за дом гражданка так и не получила, а приобретатель дома также ничего ей не должен, т.к. приобрел имущество абсолютно добросовестно.
Придется ей теперь искать лже-продавцов, чтобы вернуть деньги, но вероятность, что это случится, очень мала.


На самом деле она могла легко предотвратить подобную ситуацию, если бы заранее подала в Росреестр специальное заявление – о запрете совершать любые регистрационные действия в отношении дома без своего личного участия.

С учетом высокой опасности совершения мошеннических сделок с недвижимостью по доверенности действующий закон ввел специальный механизм защиты: собственник недвижимости вправе обратиться в отделение Росреестра, чтобы официально выразить свое намерение регистрировать все сделки со своим недвижимым имуществом только лично, без каких-либо представителей по доверенности.

Как происходит эта процедура?
  • заявление подается собственником недвижимости или в письменной форме через любое отделение Росреестра либо МФЦ, или в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра (для этого нужно зарегистрироваться в Личном кабинете),
  • оплачивается государственная пошлина (350 рублей),
  • после этого в течение пяти рабочих дней в Государственный реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрете проводить регистрацию с данным объектом без личного участия собственника.
Теперь эта отметка будет надежно защищать ваше жилье от любых попыток передать его в собственность другим лицам без вашего ведома: если кто-то, действуя по доверенности, подаст от вашего имени заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, то получит в ответ лишь отказ со ссылкой на прямой запрет собственника.

Зарегистрировать сделку можно будет только при личной явке владельца недвижимости в Росреестр с соответствующим заявлением.
Единственный случай, когда запрет не подействует и Росреестр все же произведет регистрацию без участия собственника, – это требование властного органа, основанное на законе (решение суда, постановление пристава и т.п.).

Собственник может в любое время отозвать свой запрет на регистрацию, обратившись в Росреестр.

Отметка о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника является несложным и при этом самым надежным способом защиты от мошенников: ведь без регистрации собственность на недвижимость не возникнет, а следовательно, и цели своей мошенники добиться не смогут.
 

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Регистрация
17/1/18
Сообщения
85
Репутация
1.660
Реакции
197
Сделок через гаранта
1
Депозит
3 000 рублей
А что делать, если оформлено на юр. лицо?
 

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Регистрация
17/1/18
Сообщения
85
Репутация
1.660
Реакции
197
Сделок через гаранта
1
Депозит
3 000 рублей
Тут наверное самое интересное)))
Ту всё просто. Заключаете договор займа на любую сумму и любых условиях, в рамках законадательства, со свим доверенным лицом, в залог объект недвижимости. Объект будет под обременением и пока обременение не снимут ни каких регистрационных действий без согласия залогодержателя произвести нельзя. Если нужно продать объект, то обременение снимается 5 раб. дней. Снятие обременения можно делать одновременно с переходом права.
 

buhara

Интересующийся

buhara

Интересующийся
Регистрация
13/12/17
Сообщения
137
Репутация
355
Реакции
191
Сделок через гаранта
11
Ту всё просто. Заключаете договор займа на любую сумму и любых условиях, в рамках законадательства, со свим доверенным лицом, в залог объект недвижимости. Объект будет под обременением и пока обременение не снимут ни каких регистрационных действий без согласия залогодержателя произвести нельзя. Если нужно продать объект, то обременение снимается 5 раб. дней. Снятие обременения можно делать одновременно с переходом права.
А при нарушений условий займа( залога) может ли залогодержатель обратиться в суд для признания права собственности,ввиду нарушений договора и невозврата займа.?
 

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Регистрация
17/1/18
Сообщения
85
Репутация
1.660
Реакции
197
Сделок через гаранта
1
Депозит
3 000 рублей
А при нарушений условий займа( залога) может ли залогодержатель обратиться в суд для признания права собственности,ввиду нарушений договора и невозврата займа.?
При нарушении или займодавец признаёт, что долг отдать не может, есть два пути:
1. Между займодавцем и заёмщиком подписывается соглашение об отступном и в счёт долга заёмщик отдаёт предмет залога.
2. Идёте в суд с иском о признании долга и о взыскании заложенного имущеста. Когда решение вступит силу, дают исполнительный лист о взыскании на заложеное имущество. С исп. листом идёте к судебным приставам, они через аукцион его реализуют, если не продали после вторго аукциона, предлагают забрать имущуество займодавцу.
 
  • Нравится
Реакции: RVS

buhara

Интересующийся

buhara

Интересующийся
Регистрация
13/12/17
Сообщения
137
Репутация
355
Реакции
191
Сделок через гаранта
11
При нарушении или займодавец признаёт, что долг отдать не может, есть два пути:
1. Между займодавцем и заёмщиком подписывается соглашение об отступном и в счёт долга заёмщик отдаёт предмет залога.
2. Идёте в суд с иском о признании долга и о взыскании заложенного имущеста. Когда решение вступит силу, дают исполнительный лист о взыскании на заложеное имущество. С исп. листом идёте к судебным приставам, они через аукцион его реализуют, если не продали после вторго аукциона, предлагают забрать имущуество займодавцу.
А сразу ... без реализации на торгах его оформить в счет долга на себя можно?
То есть с исп листом не к приставу а в росреест
 

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Регистрация
17/1/18
Сообщения
85
Репутация
1.660
Реакции
197
Сделок через гаранта
1
Депозит
3 000 рублей
А сразу ... без реализации на торгах его оформить в счет долга на себя можно?
То есть с исп листом не к приставу а в росреест
Нет, только через торги. Торги ещё выгодны тем, что после первого аукциона цена снижается, на третьи ещё снижается. Если забирать себе после третьих торгов, то долг остаётся прежним, объект уходит в собственность займодавца по низкой цене и можно ещё раз подать в суд на взыскание разницы между долгом и ценой объекта, который забрали после третьих торгов.
 

buhara

Интересующийся

buhara

Интересующийся
Регистрация
13/12/17
Сообщения
137
Репутация
355
Реакции
191
Сделок через гаранта
11
При нарушении или займодавец признаёт, что долг отдать не может, есть два пути:
1. Между займодавцем и заёмщиком подписывается соглашение об отступном и в счёт долга заёмщик отдаёт предмет залога.
2. Идёте в суд с иском о признании долга и о взыскании заложенного имущеста. Когда решение вступит силу, дают исполнительный лист о взыскании на заложеное имущество. С исп. листом идёте к судебным приставам, они через аукцион его реализуют, если не продали после вторго аукциона, предлагают забрать имущуество займодавцу.
По 1 пункту - можно же ведь этот нарушенный договор и доп соглашение об отпупном (подать через иск в суд о признании права или распоряжении имуществом на основании) или ошибаюсь?
 

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Регистрация
17/1/18
Сообщения
85
Репутация
1.660
Реакции
197
Сделок через гаранта
1
Депозит
3 000 рублей
По 1 пункту - можно же ведь этот нарушенный договор и доп соглашение об отпупном (подать через иск в суд о признании права или распоряжении имуществом на основании) или ошибаюсь?
Ошибаетесь. Соглашение об отсупном подписывается при обоюдном согласии сторон. В соглашении прописано, что в счёт долга право собственности преходит займодавцу, снимается обременение, а все обязательства заёмщика по договору займа прекращаются и стороны не имеют дуг к другу претензий. При составлении соглашения есть много тонкостей и каждая ситуация индивидуальная.
В суд идёт одна из сторон, когда не может договориться с другой строной, при нарушении условий договора займа.
Езли займ нотариальный и нарушаются условия договора займа, то можно нанести исполнительную надпись нотариуса и обратить взыскание на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса, но не во всех случаях, если единственное жильё, то нельзя, только через суд.
 

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club

Kruglov

Интересующийся
ПРОВЕРЕННЫЙ ПРОДАВЕЦ
Private Club
Регистрация
17/1/18
Сообщения
85
Репутация
1.660
Реакции
197
Сделок через гаранта
1
Депозит
3 000 рублей
Соглашение об отступном, это отдельный документ, а не доп., и обязателн к регистрации в Росреестре. Обычно он называется так: "Соглашение об отступном взамен исполнения обязательств по Договору займа от 23.08.2018 года"
 

Vasya Lucky

Интересующийся

Vasya Lucky

Интересующийся
Регистрация
7/12/19
Сообщения
51
Репутация
0
Реакции
38
Как отмечают сотрудники Росреестра, самым излюбленным способом незаконной продажи чужого жилья является сделка по доверенности: с ее помощью мошенник добивается полной иллюзии того, что продавец действительно согласен на сделку и готов принять все ее правовые последствия.

Но на самом деле, продавец может в это время даже не догадываться о том, что его квартира продается, и появление у квартиры новых хозяев станет для него абсолютным шоком.

При этом нельзя утверждать, что пострадавший ни в чем не виноват: он вовремя не предпринял надежные меры защиты своей квартиры, за что в итоге и поплатился.

Например:

Некая гражданка проживала в частном доме, вдвоем с сыном. По семейным обстоятельствам ей пришлось на несколько лет переехать в другой город. Когда она вернулась, в доме были уже другие жильцы, которые купили дом якобы у нее (по доверенности).

В архиве Росреестра сохранилась копия доверенности, которую будто бы выдавала хозяйка дома, но экспертиза показала, что подпись была подделана.

Денег за дом гражданка так и не получила, а приобретатель дома также ничего ей не должен, т.к. приобрел имущество абсолютно добросовестно.
Придется ей теперь искать лже-продавцов, чтобы вернуть деньги, но вероятность, что это случится, очень мала.


На самом деле она могла легко предотвратить подобную ситуацию, если бы заранее подала в Росреестр специальное заявление – о запрете совершать любые регистрационные действия в отношении дома без своего личного участия.

С учетом высокой опасности совершения мошеннических сделок с недвижимостью по доверенности действующий закон ввел специальный механизм защиты: собственник недвижимости вправе обратиться в отделение Росреестра, чтобы официально выразить свое намерение регистрировать все сделки со своим недвижимым имуществом только лично, без каких-либо представителей по доверенности.

Как происходит эта процедура?
  • заявление подается собственником недвижимости или в письменной форме через любое отделение Росреестра либо МФЦ, или в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра (для этого нужно зарегистрироваться в Личном кабинете),
  • оплачивается государственная пошлина (350 рублей),
  • после этого в течение пяти рабочих дней в Государственный реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрете проводить регистрацию с данным объектом без личного участия собственника.
Теперь эта отметка будет надежно защищать ваше жилье от любых попыток передать его в собственность другим лицам без вашего ведома: если кто-то, действуя по доверенности, подаст от вашего имени заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, то получит в ответ лишь отказ со ссылкой на прямой запрет собственника.

Зарегистрировать сделку можно будет только при личной явке владельца недвижимости в Росреестр с соответствующим заявлением.
Единственный случай, когда запрет не подействует и Росреестр все же произведет регистрацию без участия собственника, – это требование властного органа, основанное на законе (решение суда, постановление пристава и т.п.).

Собственник может в любое время отозвать свой запрет на регистрацию, обратившись в Росреестр.

Отметка о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника является несложным и при этом самым надежным способом защиты от мошенников: ведь без регистрации собственность на недвижимость не возникнет, а следовательно, и цели своей мошенники добиться не смогут.
Пожилым одиноким людям всем не помешает .Есть ещё Контроль регистрационных действий без личного присутствия( Полицейский сторожевик) .
 

Vasya Lucky

Интересующийся

Vasya Lucky

Интересующийся
Регистрация
7/12/19
Сообщения
51
Репутация
0
Реакции
38
Новые и не изобретают.Сторожевик в январе вышел от 2005 года.Во.
 

Путник

Местный

Путник

Местный
Регистрация
3/10/16
Сообщения
533
Репутация
1.115
Реакции
2.442
Сделок через гаранта
5
А так да, на сегодня наверное самая безопасная услуга (личное присутствие)
Пожилым одиноким людям всем не помешает .Есть ещё Контроль регистрационных действий без личного присутствия( Полицейский сторожевик) .
 


Сверху Снизу